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综合用地是什么意思

100次浏览     发布时间:2025-01-09 17:08:41    

综合用地是指 在同一宗地上包含两种或两种以上不同用途的土地。这种土地利用方式可以根据城市规划的要求,将不同性质的土地用途进行合理组合和配置,以满足城市综合发展需要的土地使用方式。

综合用地可以分两种情形:

多种用途不动产很难分割,只有一个使用者,例如一个宗地既用于商业,又用于居住,两者之间难以明确划分。

各用途不动产之间可以分割,往往最终使用者为不同的单位或个人,例如一宗地地下两层为商业,上面为居民住宅楼。

关于综合用地的出让年限,国务院55号令规定了各类用地的最高出让年限:

居住用地70年

工业用地50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或其他用地50年

综合用地的规划和管理有助于提高土地的综合利用效益,促进城市的可持续发展。在实际操作中,综合用地的具体用途、出让年限和价格评估需要遵循相关法规和城市规划的要求。

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