抵押房产的过户流程一般包括以下几个步骤：
协商并达成协议
抵押人和业主需要协商并达成一致，关于房屋产权变更所达成的书面协议。
银行同意变更
若银行同意变更，将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由及同意办理变更登记。同时，银行会借出房产证。
办理产权变更登记
买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料，到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
银行不同意变更的处理
若银行不同意变更，双方可以将达成的产权变更协议进行公证，并在付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，然后凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者，双方可以找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
赎楼
赎楼是一种常用的方法，即卖方找担保公司担保并付清余款，取出房产证，然后办理过户登记手续，最后卖方偿还担保公司的借款。
带押过户
在某些情况下，可以办理“带押过户”业务，即卖方在未还清贷款的情况下进行过户。这需要卖方抵押权人（银行）提供“关于同意办理已抵押不动产转移登记的函”，并且需要买卖双方及银行受托人携带相关材料到不动产登记综合服务大厅办理。
注意事项：
抵押权人同意：抵押房产的过户必须获得抵押权人（通常是贷款银行）的同意。
产权清晰：在过户前，应仔细核查房产证、土地证等权属证明文件，确保房产产权清晰、无争议。
合同条款明确：在签订合同时，应明确约定各方的权利义务、违约责任等关键条款，确保合同内容合法、有效。
通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成抵押房产的过户手续。建议在操作过程中与银行和相关机构保持良好沟通，确保所有环节符合法律法规要求。
