泰国房价高昂的原因可以归纳为以下几点：
土地供应紧张
曼谷市中心和城郊新楼盘数量下降，可开发土地少，土地资源稀缺。
土地不能随意开发，拆迁重建需100%居民同意，增加了土地供应的难度。
市场需求旺盛
曼谷作为交通枢纽，吸引了大量本地人和外国人购房，增加了市场需求。
泰国养老签证政策吸引了养老群体，增加了对房产的需求。
经济发展
曼谷作为经济和文化中心，吸引了外资和游客，推动了房地产市场的繁荣。
曼谷拥有良好的发展前景，吸引了大量年轻人涌入，增加了对住房的需求。
投资考量
中产阶级因限购和限售失去再投资房产机会，海外房产投资门槛相对较低。
泰国房产适合有一定经济实力的投资者，尤其是中产和年薪50万以上的人群。
基础设施改善
曼谷不断投资交通和公共设施，提升了某些区域的房价上涨潜力。
建造成本增加
土地价格、建筑材料和人工成本上涨，导致新开盘项目房价上涨。
供需不平衡
曼谷房价普遍高于消费者的购买力，尤其是市中心地区，供不应求。
外国投资
曼谷受到外国买家的青睐，外资购房需求对市场产生强大推动力。
透明度高
泰国公寓价格透明，消费者可以清楚了解每套房子的价格构成。
经济因素
泰国人收入增长速度跟不上房价上涨速度，导致购房能力下降。
以上因素综合作用，导致了泰国房价的持续高企。需要注意的是，这些信息基于历史数据和趋势分析，实际情况可能会有所变化
