在北京卖房时，您应该注意以下几点：
评估综合得分，确定心理价位
在心理底价上浮5%挂牌，展现真诚，吸引靠谱买家。
谈价时不要提前透露底价，底价留到谈判桌上。
夫妻双方达成一致，避免内耗，给买家乘虚而入的机会。
尽快卖房
网签量在1.2万套时，市场活跃，按市场价走。
网签量超过1.5万套，市场产生溢价，此时卖房最佳。
掌握卖房主动权
不要完全依赖中介，避免轻易降价，带看很多却始终没人买。
房源优化卖出也要更费劲，因此要掌握主动权。
查明真实情况
凭身份证去房产交易中心查询房屋真实信息，确认房主身份。
确认房屋手续是否齐全，包括房产证、土地证等。
房屋产权是否明晰
确认房屋是否有多个共有人，确保买受人签订合同时所有共有人同意。
部分共有人擅自处分共有财产，合同可能无效。
土地情况是否清晰
注意土地使用年限，划拨土地政府可无偿收回，出让土地买受人享有较完整权利。
确认房屋是否在租，避免“买卖不破租赁”带来的纠纷。
留心付款方式
对付款方式、日期、数额做具体约定。
如房屋有贷款，卖方需提前还款解除贷款。
