收取更名费的原因主要涉及开发商的成本、市场规范以及法律政策等方面。以下是详细解释：
开发商成本与工作量
开发商在办理合同更名时需要投入大量的人力物力，包括与原房主的沟通、解除合同、重新签订合同以及办理备案信息等手续。
对于已经办理按揭的房产，开发商还需要为每套房做担保并向银行交保证金，这些都会增加开发商的成本。
防止市场乱象
收取更名费可以防止少数“炒家”到处炒房子，避免开发商无法准确判断真正的房地产需求量，影响市场的健康发展。
更名费也可以防止客户资源无端损失，因为合同更名后，一些人可能不会严肃对待合同，导致后续问题。
法律与政策支持
目前国家对于商品房的政策是不允许随意更名的，因此只能通过更名的方式操作，这给开发商带来了额外的负担。
在一些情况下，开发商需要配合购房者办理更名手续，但这并不是他们的法律义务，因此收取一定的费用是合理的。
市场与交易平衡
开发商收取的更名费虽然无法定依据，但考虑到其成本支出和预期利益损失，与原预购人和新购房者协商确定合理的费用是必要的。
通过合同形式约定更名费用，可以避免日后产生纠纷，确保交易的公平性和透明性。
综上所述，收取更名费是开发商在办理合同更名时基于成本、市场规范及法律政策等多方面考虑的结果。虽然法律上没有明确规定，但双方可以通过协商确定合理的费用，以确保交易的顺利进行和市场的健康发展。
