共有证是指 证明两个或两个以上权利主体共同拥有房产的法律文件。具体来说，房产共有证包括共同共有和按份共有两种形式：
共同共有：
指两个或两个以上的权利主体对房产享有平等的权利，承担相等的义务。
按份共有：
指共有人按照自己所拥有的份额对房产享有权利和承担义务。
房屋共有权证是房屋产权人与其共同共有人对共有房屋享有所有权的法律文件，是《房屋所有权证》的附件。它由县级以上房产管理部门核发，每个共有权人各持一份，用以证明共有房屋的归属。
在办理共有产权时，夫妻婚后购买的房子可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需缴纳一定的登记费和工本费，不需缴纳税费；婚前购买的房子也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。如果房子有按揭，需要将按揭还清。
建议：在办理共有产权证时，建议咨询当地房产管理部门，了解具体的办理流程和所需材料，以确保顺利办理。
