关于商品楼的产权年限，存在以下几种说法：
70年
商品房的产权年限一般为70年，这是针对住宅用地的土地使用权期限。
住宅用房是指提供家庭或个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。
50年
商业用房的产权年限一般为40年，但某些情况下（如商住两用房）可能是50年。
工业用地以及科教文卫生用地的产权年限为50年。
40年
商业、旅游、娱乐用地的产权年限为40年。
综上所述，商品楼的产权年限主要取决于其用途：
住宅用房的产权年限为70年。
商业用房的产权年限一般为40年，但特定情况下（如商住两用房）可能是50年。
建议在购买商品房时，详细了解土地性质和用途，以便明确产权年限和相关权益。
