商服住宅通常指的是那些既可以用于居住也可以用于商业服务的房产，它结合了商业和住宅两种功能。具体来说：
商服部分：
指的是房产中可用于商业活动的部分，如办公室、商铺等。
住宅部分：
指的是房产中用于居住的部分，满足居民的生活需求。
商服住宅的特点包括：
土地使用性质：通常是商住用地，兼容商业和住宅功能。
产权年限：商业部分产权年限一般为40年，住宅部分产权年限为70年。
使用灵活性：业主可以根据需要灵活使用房产，既可以开展商业活动，也可以作为家庭住宅。
规划和建设要求：可能包括环保要求的烟道设施，以及公摊面积相对较大等。
购买商服住宅时，应仔细考虑自己的需求以及房产的具体条件，包括产权年限、使用规定和社区环境等
