分期房出售可以通过以下几种方式：
转按揭
需银行同意，买家承担剩余贷款。
具体操作是向贷款银行申请变更借款人或借款期限，将剩余贷款转移到买家身上。
提前还款
房主可以提前还清贷款，然后办理房屋出售和产权变更手续。
需要提前向贷款银行申请，并支付剩余贷款金额。
留尾款作担保
双方达成协议，留尾款作担保，房主用自有资金还清房贷后，再办理所有权转让手续。
买方在交易中支付部分房款，作为房主偿还剩余贷款的担保，待房主还清贷款后，再办理过户手续。
一次性付款
买方可以一次性支付全部房款，包括剩余贷款，然后卖家将房产解押并进行过户。
这种方式适用于买方资金充足，愿意一次性支付全部款项的情况。
带押过户
部分城市支持带押过户，即卖方在未还清贷款的情况下，将房产过户给买方，买方继续偿还贷款。
需要提前询问当地不动产管理中心，了解具体政策和操作流程。
建议
选择合适的方式：根据卖家的实际情况和买方的需求，选择最合适的出售方式。如果剩余贷款较多，转按揭或留尾款作担保可能更为合适；如果买方资金充足，一次性付款可能更为简便。
咨询专业中介：在出售过程中，建议咨询专业的房产中介，了解具体操作流程和可能遇到的风险，确保交易顺利进行。
了解相关费用：在出售前，了解所有相关费用，包括转按揭佣金、抵押担保费、评估费等，以便做好资金准备。
通过以上方式，分期房可以顺利出售，并确保交易的合法性和安全性。
