商住房不能落户的原因主要有以下几点：
产权年限问题：
商业房产的产权一般只有40年或50年，而住宅产权为70年。根据《常住户口登记管理规定（试行）》第二章第十二条法条规定，非住宅用房不予登记常住户口。
登记管理规定：
根据我国的登记管理规定，非住宅用房，如商住房或违章建造的房子，不能办理登记入户手续。
生活成本问题：
商住房通常没有天然气，使用的是商用水、商用电，生活成本较高。
税费问题：
未来出售过户时，商住房的税率比普通商品房高。
教育权益：
购买商住房无法享受相关落户政策，尤其是有子女教育需求的家庭。
市场流通性：
商住房在二手房市场上的接受度较低，转卖时交易税费较高，市场流通性较差。
综上所述，商住房不能落户主要是由于其产权年限短、不符合登记管理规定、生活成本高、税费负担重以及无法享受教育权益等多方面原因。因此，在选择购房时，应充分考虑这些因素，以确保自己的长期居住和投资需求得到满足。
