商品房按揭是指 购房者以所购房屋作抵押向银行取得贷款，分期偿还，贷款还清后由银行归还抵押物的付款方式。具体流程包括：
签订购房合同：
购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付一定比例的首付款。
申请按揭贷款：
购房者与贷款银行签订《借款担保合同》（即按揭贷款合同），银行将贷款金额直接支付至开发商账户。
分期偿还：
购房者按照借款合同约定的年限和利率，向贷款银行偿还借款及利息。
抵押物：
购房者提供的抵押物为所购房屋，房屋产权在贷款期间抵押给银行，直至贷款全部还清。
按揭贷款的基本条件包括：
借款人为18-60岁的自然人，具有稳定职业和收入，能够按期偿付贷款本息。
借款人年龄加贷款申请期限通常不得超过70岁。
按揭贷款有多种类型，包括商业按揭和住房按揭等，分别适用于购买商业用房和住房。银行在开展按揭贷款业务时，会严格审查借款人的资信状况，并实施担保措施，以确保按期收回贷款本金和利息。
通过按揭贷款，购房者可以减轻一次性支付房款的压力，实现住房梦想，同时银行也能通过抵押房屋获得稳定的贷款收益。
