购买军人住房统建需要遵循以下步骤和注意事项：
申请与审核
申请程序：按照个人填报、逐级审核、军委机关核准的程序组织，采取“线上审核”与“线下确认”相结合的方法。
所需材料：通常需要提供军队人员申请购买安置住房信息采集表、配偶住房情况调查表、艰苦边远地区证明等。
资格要求：未预审入库人员不安排购买统建安置住房。
购买流程
选房：军人需携带相关证件到指定地点签到、休息、预选和正式选房，选房时间有限制，需现场签订选房认购单并核算预缴房款。
付款与交房：统建房项目通常要求全款购买，且房子和车位可能绑定销售。
产权与交易
产权归属：部队统建房的产权一般归国家政府所有，但居住五年后可以办理房产证，此时产权转移到个人名下。
交易条件：已办理房产证的部队统建房可以进行买卖交易，但需满足一定条件，如符合上市交易的条件，补交相关税费等。
注意事项
开发商资质：购买期房时要查看开发商是否具备“五证”，确保合法开发资质。
房屋质量：购买统建房时要注意房屋质量，认真阅读相关质保书，确保房屋质量符合标准。
产权过户：购买统建房时要与开发商约定产权过户的条件和时限，确保顺利办理产权过户手续。
政策差异
地区差异：不同地区的购房政策和条件可能有所不同，建议了解当地的具体政策，并与相关部队部门咨询具体要求。
综上所述，购买军人住房统建需要了解并遵循相关政策和程序，确保自身权益合法合规。建议在购买前咨询专业人士，全面了解相关信息，以降低购房风险。
