上海具有升值潜力的买房区域包括：
松江新城：
松江新城是上海相对欠发达的地区之一，目前房价相对较低，但未来涨幅有望，尤其是随着沪苏湖铁路和松江枢纽的建设，以及地铁12号线西延伸工程的启动，其升值潜力较大。
奉贤新城：
奉贤新城同样是一个正在快速发展的区域，房价相对便宜，且未来有较大的升值空间。此外，奉贤还有不少知名学校，适合投资或自住。
嘉定新城：
嘉定新城作为上海科学卫星城，拥有较好的经济基础和绿化环境，近年来房价上涨较快。未来随着更多大开发商的入驻和配套设施的完善，其升值潜力依然较大。
浦东区：
浦东区是上海最繁华的区域之一，拥有众多豪华小区和高价房产。未来随着更多优质教育资源的引进和产业的进一步发展，其升值空间依然巨大。
高新科技区：
高新科技区周边的房子，如张江、漕河泾等，由于汇聚了大量知名互联网和高科技企业，员工收入水平高，购房需求旺盛，因此房价上涨有强劲的推动力。
陆家嘴金融区：
陆家嘴金融区作为国内规模最大、影响力最深远的CBD，未来将建设成为一个集国际甲级写字楼、超五星级酒店、公寓式酒店、大型商业建筑、滨江住宅等综合物业的高档综合性滨江金融城，其升值潜力极高。
昆山：
昆山作为上海的“后花园”，距离上海市区不到50公里，随着城际轨交规划的实施，其投资升值潜力较大。尤其是那些交通便利、配套设施完善的区域，如沪宁高铁沿线的楼盘，更是值得关注。
综上所述，这些区域在未来都有较大的升值潜力，投资者可以根据自身需求和预算，选择合适的区域进行投资。
