房屋租赁税费的计算方式主要依据房产的用途（自用或出租）以及租金收入或原值的不同而有所区别。以下是详细的计算方法和税率：
从价计征
适用情况：按照房产的原值减除一定比例后的余值计征。
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。
从租计征
适用情况：按照房产的租金收入计征。
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
个人出租住房：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。
增值税
个人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款 = 租金收入 ÷ （1 + 5%） × 1.5%。
个人出租非住房：按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款 = 租金收入 ÷ （1 + 5%） × 5%。
城市维护建设税及附加费
个人出租住房：城市维护建设税和教育费附加均减半征收。城市维护建设税 = 增值税额 × 7% ÷ 2，教育费附加 = 增值税额 × 3% ÷ 2。
个人出租非住房：城市维护建设税 = 增值税额 × 7%，教育费附加 = 增值税额 × 3%，地方教育附加 = 增值税额 × 2%。
房产税
个人出租住房：房产税 = 租金收入 × 4% ÷ 2。
个人出租非住房：房产税 = 租金收入 × 12%。
企事业单位、社会团体以及其他组织向个人出租住房：房产税 = 租金收入 × 4%。
个人所得税
每次收入不超过4000元：减除费用800元，其余额为应纳税所得额，税率20%。
每次收入超过4000元：减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率20%。
印花税
租赁合同总金额：按千分之一贴花，不足1元按1元贴花。
建议
个人出租住房：主要关注增值税和个人所得税，增值税按照1.5%征收，个人所得税根据收入情况减除费用后按20%征收。
个人出租非住房：增值税按照5%征收，房产税按照12%征收，城市维护建设税及附加费根据增值税额计算。
企业出租房屋：增值税、城市维护建设税及附加费、房产税等税率与个人出租有所不同，具体可参照相关税收政策。
请根据当地具体政策和租金收入情况，选择合适的计算方法。
