房贷，即 房屋抵押贷款，是一种通过将所购房屋作为抵押物来获得贷款的金融服务。购房者向银行或其他金融机构申请贷款，银行根据借款人的信用状况、收入水平、负债情况以及房屋价值等因素综合评估后，确定贷款额度、利率和还款期限等条件。购房者需按约定还款方式（如等额本息或等额本金）每月按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
房贷的主要用途
购买房产：
房贷资金主要用于支付购房款项，包括新房和二手房的购买。
房屋装修：
除了购买房产，房贷也可以用于房屋装修，这种情况下的贷款称为装修贷款，同样以所装修的房屋作为抵押。
贷款方式
个人住房商业性贷款：
适用于未缴存住房公积金的个人，需要提供抵押或质押物，或有保证人承担连带责任。
住房公积金贷款：
针对已缴存住房公积金的个人，利率较低，带有政策福利性质。
组合贷款：
结合住房公积金贷款和商业性贷款，适用于贷款额度超过公积金贷款限额的情况。
贷款流程
1. 购房者提交贷款申请及相关证明文件（如身份证、收入证明、房屋买卖合同等）。
2. 银行进行贷款审核，包括信用评估、收入状况审核和房屋价值评估等。
3. 审核通过后，签订贷款合同，约定贷款金额、期限、还款方式及利率等。
4. 银行将贷款资金划拨至卖方账户或装修公司账户，确保资金按约定用途使用。
5. 购房者按照合同约定的还款方式和期限，每月按时偿还贷款本息。
注意事项
房贷资金必须按照约定用途使用，不得用于其他消费或经营。
借款人需按时偿还贷款，避免逾期还款，以免影响个人征信。
在贷款期间，银行可能会要求提供购房合同、装修合同等相关文件，以监管贷款资金的使用情况。
