婚前购房离婚后房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体规则如下：
婚前全款购房
如果房产是婚前一方全款购买，并且登记在出资方名下，该房产属于个人财产，离婚时对方无权要求分割。
如果房产是婚前双方共同全款购买，并且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。
婚前贷款购房
如果一方在婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，那么婚前支付的首付款及贷款归为一方的个人财产，但婚后共同还贷及其增值部分应视为夫妻共同财产。对于婚后共同还贷部分，不动产登记一方应对另一方进行补偿。
父母出资购房
如果父母在婚前出资为子女购房，并且房产登记在子女名下，法律通常认定这是父母对子女的单方赠与，该房产属于子女的个人财产，离婚时配偶无权分割。
如果婚后父母出资购房，且未明确表示为对夫妻双方的赠与，法院一般推定为对子女单方赠与，该房产应归出资方子女所有。
其他情况
如果婚前一方支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，司法实践中通常将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分。
如果房屋登记在夫妻双方名下，不论出资情况，一般视为夫妻共同财产。
公平原则
在分割房产时，法院会综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素，确保分割结果公平合理。
建议
协商一致：夫妻双方可以通过自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割，这种方式灵活快速，减少冲突。
法院裁决：如果双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定和具体情况判决房产分割。
评估与补偿：在涉及贷款和增值部分的情况下，建议通过专业评估机构确定补偿金额，以确保双方权益得到合理保障。
通过以上规定和建议，可以更好地理解婚前购房在离婚时的分割方式，并有助于双方达成公平合理的分割协议。
