房屋转移是指 将房屋产权从一方移至另一方的法律行为，这包括通过转让、买卖、赠予、继承遗产等多种方式获得房产，并去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。具体来说，房屋转移涉及以下几种情形：
新建商品房买卖：
包括预售、预购和拍卖等方式。
交换：
指两个或多个房屋产权人互相交换各自的房屋。
赠与：
房屋产权人将其房屋无偿赠与他人。
继承和遗赠：
在产权人去世后，其房屋产权由其继承人或受遗赠人继承。
司法协助和企业改制：
在特定情况下，如司法判决或企业改制过程中，房屋产权也会发生转移。
其他情形：
包括房屋分割、合并、以房屋出资入股、法人分立或合并等导致产权转移的情况。
房屋转移需要遵循一定的法律程序和规定，包括提交必要的申请材料、遵循登记制度、时限等。未进行登记的房屋转移在法律上可能不具备效力，即房屋所有权未发生实际变更，并可能受到“不能对抗善意第三人”的限制。
建议在办理房屋转移时，咨询专业律师或房屋登记机构，确保转移过程合法、有效，以保障自身权益。
