在购房过程中，赠送面积是开发商常用的一种促销手段，旨在吸引潜在买家并提高房屋的销售价格。以下是一些常见的赠送面积类型及其特点：
小院
定义：通常指一层的小院，可用于花园或菜园。
产权：小院一般属于公共面积，不会计入购房者的产权证测绘面积。
价格：带小院的房子通常价格会略高于不送小院的房子。
阳台
定义：阳台是建筑物外墙向外延伸的平台，用于休闲、晾晒等。
产权：主体结构内的阳台按外围水平面积计算全面积，主体结构外的阳台按底板水平投影面积计算1/2面积。
赠送情况：开发商可能会赠送阳台，但通常只赠送一半的面积。
阁楼
定义：阁楼通常位于屋顶，用于储物或其他用途。
产权：形成建筑空间的坡屋顶，高度在1.20m以下的部分不计入建筑面积。
赠送情况：如果赠送的阁楼净高在1.2m以下，实际上相当于没有赠送。
地下室
定义：地下室是位于地面以下的建筑空间。
产权：地下室按结构外围水平面积计算，结构在2.2m及以上的计算全面积，结构在2.2m以下的计算1/2面积。
赠送情况：开发商赠送的地下室通常小于2.2m，相当于只赠送了一半的面积。
露台
定义：露台是屋顶平台，用于休闲、娱乐等。
产权：露台通常不计入建筑面积。
赠送情况：开发商可能会赠送露台，但需要查看规划是否明确且能办理产权证。
卧室飘窗
定义：飘窗是凸出窗外的窗户，分为内飘窗和外飘窗。
产权：外飘窗通常不算作赠送面积，内飘窗算作建筑面积。
