房屋契税是指在房屋所有权发生转移变动时，根据当事人所订立的契约，按照房屋价格的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。这是一种针对不动产（如土地和房屋）产权转移的财产税，其目的在于保障不动产所有人的合法权益。
纳税人：产权承受人，即新房主或土地使用权、房屋产权的接受方。
征税对象：包括房屋买卖、赠与和交换等行为。
税率：根据《中华人民共和国契税法》和各地政府的具体规定，税率可能会有所不同。在一些地区，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，面积不超过140平方米时，契税税率为1%。
缴纳时机：通常在房屋交易完成后，产权转移登记之前缴纳。
退税情况：如果购房者在完成产权转移登记前取消购买，已支付的契税可能可以退还，但这取决于当地的规定。
请注意，税率和具体规定可能会随着时间和地方政策的变化而变化，因此建议在交易前咨询当地税务部门获取最新的税收信息
