房产证最晚什么时候办

房产证最晚应当在 商品房交付使用之日起90日内办理。具体办理时间以商品房买卖合同中的约定为准，如果合同中没有约定，则根据法律规定，在交房后90天内必须办理房产证。如果超过这个时间没有办理，则属于开发商违约。

建议购房者在房屋交付后尽快办理房产证，以避免因开发商违约而产生不必要的法律纠纷。