公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括以下部分：
电梯井：
供电梯上下运行的井道。
管道井：
用于布置各种管道的井道。
楼梯间：
连接各楼层的楼梯所在空间。
垃圾道：
用于排放垃圾的专用通道。
变电室：
变压器的专用房间。
设备间：
放置各种设备的房间。
公共门厅：
建筑物入口处的公共区域。
过道：
连接各楼层的走廊。
值班警卫室：
用于值班和警卫的房间。
为整幢楼服务的公共用房和管理用房：
如公共卫生间、物业管理办公室等。
套与公共建筑空间之间的分隔墙：
即各户与公共区域之间的分隔墙。
外墙（包括山墙）：
建筑物外墙的一部分，以水平投影面积的一半计入公摊面积。
需要注意的是，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室等，不应计入公摊面积。
公摊面积的计算通常是根据国家相关法规和地方规定来执行，购房者在购买商品房时，应注意开发商是否在销（预）售合同中明确载明公摊面积，以防止日后产生纠纷。
