购买期房时，您需要注意以下几个关键问题：
楼盘建设相关风险
烂尾风险：开发商资金链断裂或违规操作可能导致项目烂尾。选择资金雄厚、信誉良好的大型开发商可以降低烂尾风险。
质量风险：施工过程中可能存在偷工减料和监理不到位的问题，导致房屋质量不合格。
法律与合同问题
预售许可证：确保售楼处有预售许可证，且许可证日期不过期。
合同条款：仔细审查合同中的条款，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等，确保合同内容明确且符合预期。
定金与预付款：了解定金和预付款的区别，避免定金条款不合理导致损失。
开发商资质与信誉
开发商资质：查验开发商是否具备“五证”，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
开发商信誉：了解开发商的过往项目、财务状况和市场口碑，评估其开发能力和履行合同的可靠性。
房屋信息与产权
房屋信息：确认所购房屋的信息与预售许可证上的项目一致，避免因信息不符而产生纠纷。
产权与使用权：明确房屋产权和使用权转移的交付条件和时限，确保按时按质交房。
资金安全与监管
资金监管：将购房款交存至商品房预售资金监管账户，确保资金安全。
合同备案：签订商品房预售合同后，及时办理合同备案手续，以保障自身权益。
实地考察
现场考察：对正在建造的房屋进行实地考察，了解房屋结构、建材配备、建设单位素质、施工现场状况等，以评估房屋质量。
周边环境：考察期房周边的环境、交通和公共设施配套情况，确保居住环境符合预期。
通过以上几点注意事项，您可以降低购买期房的风险，确保购房过程顺利并保障自身权益。建议在购房前进行充分的调查和了解，选择可靠的开发商和合适的房屋项目。
