收房时需要注意以下事项：
查验质量合格证
确认开发商是否提供了质量保证书，这是房屋质量合格的证明。如果开发商无法提供，可能存在质量问题，应要求开发商出示相关证明文件。
核对房屋与合同一致性
仔细检查房屋的结构、面积、售价、交房时间等是否与购房合同一致。如有出入，应及时提出并拒绝接收房屋。
检查房屋质量
查验墙面、地面、防水、密封等是否达标。注意地面是否平整，墙面是否有空鼓，厨房卫生间是否有渗水现象，窗户密封是否良好等。
确认费用明细
在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免口头承诺产生纠纷。
核对“三书一证一表”
交房时，开发商必须提供质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证等文件，务必逐一核对，确保文件齐全且信息准确。
检查公共设施
检查电梯、楼梯间、小区绿化等公共区域，了解物业管理情况和小区整体环境。
检查水电设施
确保电闸、插座、开关等通电且无漏电现象，检查水流、水质是否通畅，排水是否畅通。
检查门窗
检查门窗开关是否顺畅，密封性如何，玻璃是否有破损，五金件是否牢固。
记录问题
在收房时记录所有发现的问题，包括墙面、地面、水电等方面的瑕疵，以便后续与开发商沟通处理。
聘请专业人士
如果条件允许，建议聘请验房师进行专业验房，他们可以使用专业工具，提供更全面的检查，并出具验房报告，这对开发商更有约束力。
避免高峰期收房
尽量避开高峰期收房，以减少等待时间和拥挤，确保检查更细致。
准备必要工具
携带卷尺、水平尺、手电筒、记号笔、空鼓锤、电路检测仪等工具，以便在检查房屋时能更准确地发现问题。
通过以上步骤，可以确保收房过程顺利，保障自身权益。
