收房租时，主要应考虑以下要素：
房屋折旧费：
房屋随着时间的推移会发生价值减少，这部分价值减少称为折旧费，通常按照一定比例计算并纳入租金中。
维修费：
房屋在使用过程中可能需要进行维修，维修费用根据房屋的实际情况和租赁合同中的约定来确定是否包含在租金中。
管理费：
管理费用于支付房屋的日常管理开销，如物业维护、维修等，这部分费用通常也包含在租金中。
利息：
如果房屋是通过贷款购买的，那么贷款的利息也会作为租金的一部分。
土地使用费：
土地使用费是指房屋所占土地的使用成本，根据土地的性质和位置不同而有所差异。
房产税：
房产税是房屋所有者需要缴纳的税费，通常也会反映在租金中。
利润：
出租人作为房屋所有者，会从中获得一定的利润，这部分利润也会体现在租金中。
税金：
税金包括各种与房屋租赁相关的税费，如增值税等，这些费用也会影响租金的数额。
保险费：
房屋及其内部设施的保险费用，通常也会由承租人承担，并反映在租金中。
其他费用：
根据租赁合同的具体条款，可能还会包括其他费用，如租赁期限、租金调整机制、押金、违约金等。
在实际操作中，租金的确定还会受到房屋的新旧程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋所在地周边等因素的影响。这些因素会影响房屋的价值和使用价值，从而影响租金的确定。
建议在签订租赁合同时，双方应充分沟通，明确租金的构成要素和支付方式，以确保租赁过程的顺利进行和保障双方的权益。
