购买工程房时，购房者需要注意以下几个关键事项：
核实房屋产权的真实性和完整性
通过房管局等相关部门查询房屋的产权状态，确保房屋没有被多次抵押或存在产权纠纷。有些不良开发商可能会将已经抵押多次的房屋作为工抵房出售，这会给购房者带来巨大的损失。
确认房屋的质量
虽然大部分工抵房和正常销售的房屋质量标准相同，但由于其交易过程的特殊性，购房者还是需要仔细检查房屋是否存在质量问题。可以聘请专业的验房师对房屋进行全面检查，包括房屋结构、水电设施、装修质量等方面。
合同签订要谨慎
和开发商签订购房合同的时候，要明确各方的权利和义务。如果是和债权人交易，也要确保合同条款清晰、合法。合同中要注明房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键信息。同时，要确保合同有开发商的盖章或者相关授权，以免后期出现问题无法维权。
注意付款方式和资金安全
尽量选择通过正规的资金监管账户进行付款，避免将款项直接支付给个人或者不明账户。如果是通过与债权人协商的方式购买，也要确保付款流程符合法律规定和财务规范。
了解房屋的交付情况
包括房屋是否已经竣工验收、是否符合交付标准等。有些工抵房可能会存在延迟交付或者与合同约定的交付条件不符的情况，购房者要提前做好调查和了解。
查验五证两书
房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件是房屋合法性的重要保障，购买前必须查验。
确认卖家身份和房屋产权归属
必须搞清楚卖家是谁，是工程公司还是开发商，并确认房屋产权归属。如果产权已经转让给了工程公司，购房者也要注意风险，因为这套房子可能会属于二手房，购买过程中可能还会面临其他风险，如税费、房屋过户及更名手续等。
确保购房款项直接支付给开发商
购房款项必须直接支付给开发商，而不是债权人或其他不明账户。这样可以避免资金被挪用或用于其他用途，确保购房者的权益不受损害。
了解开发商的资金状况
在购房前，一定要多了解开发商的资金等状况，尽量选择购买五证齐全的现房或准现房。这有助于避免开发商因资金问题无法完成开发，从而给购房者带来经济损失。
确保合同中有明确的违约责任条款
合同中应明确约定违约责任，包括开发商未能按时交房、房屋质量不符等情况下的赔偿责任，以便在发生纠纷时能够依据合同条款维护自身权益。
通过以上几点注意事项，购房者可以更好地评估购买工程房的风险，并确保自身权益得到保障。建议在购买前咨询专业律师或法律顾问，以获得更为全面和专业的法律保障。
