法拍房，全称为 法院拍卖房产，是指 被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或其他债务纠纷时，债权人可以通过司法程序向法院申请强制执行，法院将依法查封并拍卖债务人名下的房产，以拍卖所得价款满足债权。
法拍房的主要特点包括：
来源多样性：
法拍房的来源多种多样，包括商业贷款违约、民间借贷纠纷、司法没收、无主房源等。
价格优势：
由于法拍房在拍卖过程中往往会设置一个较低的起拍价，因此它们在市场上通常具有较大的价格优势，吸引了许多购房者的关注。
权属问题：
法拍房可能存在产权瑕疵，如未交齐土地出让金、没有房产证或无法办理房产证等问题。购买者需要自行解决这些问题。
法律程序：
法拍房必须遵循法院的拍卖程序，包括公告、拍卖、成交等环节，确保过程的公开、透明。
购买法拍房需要注意以下几点：
房屋权属问题：购买前需要仔细了解房屋的产权状况，确保没有产权纠纷。
拍卖程序：了解拍卖的具体流程和规则，包括起拍价、加价幅度、拍卖时间等。
资金风险：法拍房无法使用公积金贷款，且拍卖后可能无法正常过户或办理抵押，购买者需要确保资金安全。
潜在问题：法拍房可能存在一些潜在问题，如原业主的债务纠纷、房屋质量等，购买者需要谨慎评估。
总的来说，法拍房是一种特殊的房产交易方式，具有价格优势，但购买者需要谨慎评估潜在风险。
