“满二”是指 房产证或契税发票满两年。具体来说，如果个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，可以免征营业税。这个“满二”的时间条件可以是房产证的登记时间达到2年，也可以是缴纳契税并拿到完税证明的时间达到2年。
对于二手房交易来说，“满二”是一个重要的税收优惠政策。如果住房持有满2年，在过户时就可以免除5.55%的营业税（营改增后，这个税率变为5%的增值税）。这项政策有助于降低二手房的交易成本，提高市场的流通性。
需要注意的是，如果房屋持有时间不满2年，则需要按照相关规定缴纳营业税或其他相关税费。此外，不同地区可能会有不同的具体政策和解释，因此在进行房产交易时，最好咨询当地的房产管理部门或专业律师以获取最准确的信息。
