担保过户，特别是指 带押过户，是一种在房地产交易中常用的方式。它允许存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户登记。具体操作如下：
操作流程
银行放款：银行会先为买家放款，款项由公证处提存。
担保出具保函：担保公司为买家向银行出具保函，银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
过户登记：买卖双方办理房产过户转移登记，银行为买家办理抵押。
交易特点
降低交易成本：通过这种方式可以降低交易成本，促成交易便利化，活跃市场。
保留贷款：买家可以将原本的抵押贷款保留到名下，继续承担未还贷款的责任。
资金安全性：这种方式增加了买方对于交易的信心，保证款项的支付和权益的转移。
注意事项
合同约定：在带押过户时，买卖双方需要签署相关的购房合同，合同中会明确过户时间和条件，以及押房证明的相关事项。
银行同意：这种交易方式需要银行同意变更抵押人，并由银行出具相关证明。
总结：
担保过户（带押过户）是一种便捷且安全的房产交易方式，通过这种方式，买卖双方可以在不需要提前还贷的情况下完成房产过户，同时降低了交易成本并增加了资金的安全性。
