楼房的平方面积计算通常遵循以下步骤和原则：
测量各个房间的长和宽
卧室、客厅、厕所、厨房等各个房间的长度和宽度分别进行测量。
对于非规整户型，可以将其划分为多个长方形区域，分别计算每个区域的面积，然后相加得到总面积。
计算单个房间的面积
使用公式 $S = a \times b$，其中 $a$ 代表长度，$b$ 代表宽度，$S$ 代表房间的平方米数。
计算所有房间的总面积
将所有房间的面积相加，得到房屋套内可以使用的空间总面积。
测量和计算公摊面积
测量走廊、楼梯间、电梯井等公共区域的长度和宽度，计算其总面积。
根据房屋的结构和楼层数，将公摊面积分摊到各个套内面积中。公摊面积的计算公式为：分摊面积 = 分摊系数 × 各套内建筑面积。
计算房屋的总建筑面积
房屋的总建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。
核实房屋面积
购房者在验收房屋时，需要对房屋面积进行测量和核实，确保面积的计算符合相关法规和合同约定的要求。如果发现面积误差超过百分之三，购房者有权要求多退少补。
建议
精确测量：在计算房屋面积时，应使用专业的测量工具和方法，确保测量结果的准确性和可靠性。
了解分摊系数：了解公摊面积的分摊系数，有助于更准确地计算套内面积。
合同明确：在购房合同中，应明确房屋面积的计算方法和误差处理方式，以保障购房者的权益。
