在出租房屋时，您需要注意以下几点：
核实承租人身份
核查承租人的身份证、护照、驾驶证等相关证件。
访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，并到相关公安机关查询租房者信息。
谨慎对待短期租住者
尽量不租给短期租房者，如只租一两个月的人。
如果必须租给短期租住者，要十分谨慎，并且以半年为最短期限。
物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
多回访承租者
经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本概况。
一旦发现异常现象，尤其是家电等，要及时通知公安机关。
合租情况及租房合同
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。
房客与房东的任何口头协议都应尽量落实在正式租房合同中。
租金调整
房东不要频繁涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些。
涨价频繁会导致房客不住长久，增加寻找新房客的成本。
租赁期限
房屋的租期不超过20年，超过部分无效。
租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
房屋修缮义务及费用
出租人应履行租赁物的维修义务，除非双方另有约定。
签订正规租房合同
合同内容要详细，包括房屋位置、面积、租金、付款方式、押金、家具设施明细、损坏责任及赔偿等条款。
其他注意事项
出租房屋时，应对房屋的安全性进行检查，确保周围环境安全。
留意房屋周围的环境和配套设施，如交通、物业管理等。
收取一定数额的押金，以保障房东的权益，如2000元押金。
通过以上注意事项，可以有效地保护房东的权益，减少租赁过程中可能出现的纠纷。
