如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，业主可以先进行催告，给予开发商合理的期限（通常为 三个月）来履行交房义务。如果在催告后的三个月内，开发商仍未交房，业主可以依法解除购房合同，要求退房，并收回已支付的购房款项。
因此，逾期交房三个月后，业主有权要求退款。具体操作流程如下：
催告：
业主向开发商发出催告，要求其在合理期限内（通常为三个月）履行交房义务。
解除合同：
如果开发商在催告后的三个月内仍未交房，业主可以依法解除购房合同，要求退房。
退款：
开发商应当在收到退房要求后的合理期限内（通常为三个月）办理退款手续，并解除商品房买卖合同。
建议：
业主在遇到延期交房的情况时，应及时与开发商沟通，并发出书面催告。
如果开发商未能在规定时间内履行交房义务，业主应尽快采取法律手段，维护自己的合法权益。
