有效的购房合同需要满足以下条件：
双方主体资格：
签订合同的双方必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
真实意思表示：
合同内容必须是双方真实意思的表示，不存在任何形式的欺骗或威胁。
合法合规性：
合同内容不得违反现行强制性的法律和政策规定，也不能损害社会公共利益及善良风俗的基本准则。
书面形式：
购房合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，但书面形式更为常见且易于证明。
法定手续：
如果法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，必须依照其规定进行。
总结来说，有效的购房合同应当是双方真实意思的表示，内容合法合规，签订双方具备相应的民事行为能力，并且合同形式符合法律要求。此外，如果涉及特定法律规定，如房屋买卖需要办理登记手续，则必须满足这些手续要求。
