可以作抵押的房产类型包括：
商品房：
包括高层住宅、多层洋房、公寓、别墅等，这类房产产权明晰，流通性强，是房产抵押贷款的主力军。
商业用房：
如商铺、写字楼、厂房等，这些房产具有商业价值，能为企业或商户带来经营收益，是商业融资的得力助手。
经济适用房：
购买满5年并取得完全产权、符合上市交易条件的经济适用房，可以申请抵押贷款。
其他合法房产：
包括房改房、回迁房、央产房等已取得房产证的住宅，以及成本价住宅、危改回迁房等。
需要注意的是，以下类型的房产通常不能作为抵押物：
法律纠纷中的房产：如果房产存在法律纠纷或产权不明确，则不能作为抵押品。
公益性质的房产：如学校、幼儿园、医院等公益性的房地产。
被查封、扣押、监管的房产：这些房产由于法律限制，不能用于抵押贷款。
集体土地使用权上的房产：如乡镇村企业厂房等，涉及集体土地使用权的房产需要集体土地使用权一并抵押。
在申请抵押贷款时，银行或其他金融机构会对房产的市场价值进行评估，并考虑房产的状态、地理位置、流通性等因素。此外，贷款额度、利率和期限也会根据具体情况综合确定。建议在申请抵押贷款前，仔细核实房产的产权状况和相关手续，以确保符合金融机构的要求。
