潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
老师好，最近考虑买房，所以同时关注了法拍房，看到有套春月锦庐远低于市场价成交了，这种房子可以买吗？
第1答
- 我爱问佳骏 -
你看到的这套春月锦庐是小区的首套法拍房成交，774万成交，而这套房新房的价格都要939万，法拍房比新房足足低了160多万。
8月初，南星桥豪宅钱江御府法拍房也爆冷。165.88㎡的大户型还带两个车位，成交价只有1068.9万，折合成交单价只要6.44万。2021年89㎡小户型的成交单价都达到了11万，现在虽不及高点，但挂牌单价也要8万左右，不到6.5万的法拍房，无疑是捡漏了。
法拍房的特殊性，往往跟案件相关。比如钱江御府这套房子，还有人在居住，要6个月才能交付。怕存在产权纠纷，所以很多人对法拍房的接受度也不高。
建议有想法的购房者，拍之前先做好功课，房子的产权是否明晰，为什么进入法拍，背后涉及什么案件，房子目前的市场价如何，再实地看看房子，然后去决定是否参拍。
第2问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好，家庭目前情况是父母有一人在杭州工作，小孩29年打算送杭州上小学，了解到西湖区不分一表一和一表二，所以考虑提前准备西湖区的学区房。我们预算在400万以内，不用考虑办公地点，希望学校好、至少两房、交通便利，有电梯的话就更好。近几年可能会考虑租出去，上小学后才自住，请佳骏指导一下是不是需要提前买房，买的话哪些小区比较推荐，谢谢！
第2答
- 我爱问佳骏 -
不是西湖区不分，是因为人不多才不分，你孩子选择的学校如果上学当年人多的话，也可能在一表生里面继续分档。
400万以内两房有不少选择余地了，比如保俶塔实验学校，可以买松木场60多㎡，最多有三室一厅了。保俶塔实验学校这两年的热度非常高，九年一贯制也比较受欢迎。但买学区房，学校其实是关键，西湖区那么多名校，哪一所符合你的教育理念？这是需要你自己实地去看一看，网上多多了解的。
第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好，我在观湖之宸有一套房子自住，这套160万的贷款要还。下个月要去广州工作了，我是应该把观湖卖了在广州买还是把观湖租出去在广州租房子。
第3答
- 我爱问佳骏 -
卖不卖首先要看你在广州的工作、生活是否稳定。我的建议是先去广州租房子，把杭州的也出租，等到广州生活安定下来，并且对广州的楼市有一定了解后，再考虑接下来是怎么置换。
目前全国楼市都在下行中，广州也不例外，虽然观湖之宸你卖出会亏钱，但广州的房价也是低点，置换的话可以抵掉一部分亏损。
第4问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好，请教个问题，谢谢。我们夫妻年收入35万，现在在上城区杨柳郡有一套90㎡的洋房在按揭，贷款350万，月供16000元，2023年底购入510万。现在生了娃感觉压力有点大，勉强收支平衡，想年底房子满二之后卖掉，同小区买小租大，不影响生活质量，可行性大吗？
第4答
- 我爱问佳骏 -
杨柳郡很大，一区到四区价格差别不小，90㎡的洋房，像二区三区的话，最高价格还能卖到480万、490万，一区四区就便宜些，只能卖到450万左右，总的来说你卖掉还是亏的。
加上这些年付的贷款利息，亏损不小。但是如果贷款压力大，那么确实应该卖掉减轻负担。而且我认为其实没必要非住在杨柳郡，你卖掉换小户型，一是价格说不定还有下行空间，二是租房也是影响居住。不知道你们上班地点在哪里，像现在市中心很多老小区价格已经跌回2016年，不少还带有名校学区，可以给孩子上学，不妨换个思路，重新选择居住区域。
第5问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师您好！小朋友明年上小学，现在房子对应明远未来小学，有没有必要换成采荷二小。请帮忙分析一下，谢谢！
第5答
- 我爱问佳骏 -
明远未来小学是新学校，论口碑和热度肯定不及采荷二小。明远未来小学周边以次新房为主，采荷二小基本上都是老小区，两者生活品质差距不小。要不要选名校学区房，就看你想不想卷孩子的教育，以及在你的理念中，教育与生活环境更倾向于哪方面。
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